Urząd Gminy Kochanowice Biuletyn Informacji Publicznej

Uchwała Nr

Rady Gminy Kochanowice

z dnia 18 sierpnia 2008

w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym  (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), Rada Gminy Kochanowice uchwala:

Rozdział I

Postanowienie Ogólne

§ 1

Ilekroć w niniejszej uchwale mowa jest o Radzie, rozumie się przez to Radę Gminy Kochanowice, natomiast gdy mowa jest o Wójcie, rozumie się przez to Wójta Gminy Kochanowice.

Rozdział II

Zasady nabywania

§ 2

Czynności związane z nabywaniem nieruchomości wykonuje Wójt.

§ 3

Wójt nie może jednak bez zgody Rady nabywać nieruchomości, których cena przekracza kwotę 50.000 PLN.

§ 4

Z wyłączeniem sytuacji gdy przepisy szczególne przewidują taki obowiązek, nabycie nieruchomości następuje w szczególności dla realizacji celów publicznych, realizacji zadań własnych gminy, jak i wtedy, gdy przemawia za tym interes gminy.

§ 5

Przed nabyciem nieruchomości zobowiązuje się Wójta do ustalenia, czy nieruchomości mające być przedmiotem nabycia nie są obciążone hipotekami przekraczającymi ich wartość oraz służebnościami uniemożliwiającymi ich wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem. W takim przypadku decyzję o nabyciu nieruchomości podejmuje Rada.

§ 6

Cena nabywanej nieruchomości powinna być porównywalna z cenami stosowanymi w obrocie wolnorynkowym.

§ 7

W uzasadnionych przypadkach można nabyć za cenę wyższą niż cena określona w § 6 nieruchomość niezbędną na realizację zadań koniecznych dla prawidłowego funkcjonowania Gminy, jeżeli nieruchomości te nie mogą stanowić przedmiotu wywłaszczenia.

Rozdział III

Zasady zbywania

§ 8

Czynności związane ze zbywaniem nieruchomości wykonuje Wójt.

§ 9

Wójt nie może jednak bez zgody Rady zbywać nieruchomości, których cena przekracza kwotę 50.000,00 PLN.

§ 10

Zbycie nieruchomości może nastąpić, jeżeli nieruchomość nie jest potrzebna do realizacji celów publicznych, zadań własnych gminy lub jej zbycie leży w interesie gminy.

§ 11

Oprócz ceny sprzedaży nabywca ponosi następujące koszty przygotowania nieruchomości:

1)       Opłaty rządowe, notarialne i inne opłaty związane ze zbyciem nieruchomości,

2)       Koszty wyceny nieruchomości, a w przypadku gdy zbywany jest lokal mieszkalny, koszt sporządzenia dokumentacji do zaświadczenia o samodzielności lokalu,

3)       Opłaty za wypis z ewidencji gruntów,

4)       W przypadku zbywania lokalu mieszkalnego – koszty podziału geodezyjnego proporcjonalnie do nabywanych udziałów w częściach wspólnych nieruchomości.

Rozdział IV

Zasady obciążania nieruchomości

§ 12

Wójtowi przysługuje prawo do obciążania nieruchomości stanowiących mienie komunalne ograniczonymi prawami rzeczowymi na zasadach przewidzianych w Kodeksie cywilnym.

§ 13

Z tytułu ustanowienia służebności pobiera się wynagrodzenie, za wyjątkiem ustanowienia służebności:

1)       W przypadku gdy nieruchomość została zbyta przez Skarb Państwa lub gminę bez odpowiedniego dostępu do drogi publicznej,

2)       W sytuacji wzajemnego ich ustanawiania,

3)       W celu zapewnienia dostępu do nieruchomości zbywanej przez gminę

4)       Na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.

§ 14

Wysokość wynagrodzenia, o którym mowa w § 13 określa Wójt na podstawie wartości ustalonej w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego oraz kosztów poniesionych przez gminę związanych z opracowaniem niezbędnej dokumentacji. Wynagrodzenie to będzie płatne na rzecz gminy jednorazowo lub maksymalnie w dziesięciu oprocentowanych ratach rocznych przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

§ 15

W przypadku gdy działka na całej szerokości przylegającej do drogi jest zabudowana budynkiem i nie ma możliwości wjazdu samochodem na zaplecze budynku, jest zaś możliwe jedynie przejście przez budynek, przyjmuje się, że nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. W takim przypadku ustanowienie służebności przejazdu następować będzie odpłatnie na zasadach określonych w §14.

Rozdział V

Zasady wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony

§ 16

Wójt może przeznaczyć do dzierżawy lub najmu nieruchomość stanowiącą własność gminy, jeżeli nie jest ona potrzebna do realizacji celu publicznego, a jej wydzierżawienie lub wynajęcie jest ekonomicznie uzasadnione.

§ 17

Nieruchomości oddawane są w dzierżawę lub najem na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony w trybie przetargowym, chyba że Rada w oparciu o przepisy szczególne wyrazi zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia  tych umów.

§ 18

W przypadku gdy umowa dzierżawy lub najmu jest zawierana na okres nie dłuższy niż 3 lata stosuje się tryb bezprzetargowy chyba że wniosek o dzierżawę lub najem złożył więcej niż jeden oferent.

§ 19

Wójt może wydzierżawić lub wynająć nieruchomość stanowiącą mienie komunalne, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.

§ 20

Ustala się minimalną miesięczną stawkę netto czynszu dzierżawnego lub najmu za grunty pod działalność gospodarczą:

1)        Przy powierzchni do 1000 m² – w wysokości równowartości 1/12 stawki podatku od nieruchomości ustalonej w danym roku za 1 m² powierzchni gruntu na cele związane z działalnością gospodarczą inna niż rolnicza lub leśna, powiększonej o 200%,

2)       Przy powierzchni od 1000 m²  do 5000 m ² – w wysokości ustalonej w sposób określony w pkt 1 lit. a, pomniejszonej o 40 %

3)       Przy powierzchni od 5000 m² – w wysokości ustalonej w sposób określony w pkt 1 lit. a, pomniejszonej o 75%

§ 21

Ustala się minimalną roczną stawkę netto czynszu dzierżawnego lub najmu 1 ha gruntów wykorzystywanych rolniczo zgodnie z ilością kwintali żyta z 1 ha gruntu, z uwzględnieniem rodzaju i klasy gruntów oraz średniej ceny skupu żyta, stanowiącą podstawę do obliczenia podatku rolnego, następująco:

1)       rola klasy III i wyższej – 4 kwintala,

2)       rola klasy IV – 3 kwintala,

3)       rola klasy V – 2,5 kwintala,

4)       rola klasy VI – 2 kwintala,

5)       użytki zielone – 1,5 kwintala

§ 22

Ustala się minimalną stawkę netto czynszu dzierżawnego lub najmu:

1)       za grunty pod garażem – w pięciokrotnej wysokości stawki określonej w § 20 pkt 1 za 1 m² powierzchni gruntu miesięcznie,

2)       na grunty przeznaczone na sport i rekreację, z wyłączeniem gruntów wykorzystywanych przez Ludowe Kluby Sportowe - w wysokości stawki określonej w § 20 pkt 1 za 1 m² powierzchnie gruntu rocznie,

3)       za grunty zajęte na czas budowy przy realizacji inwestycji budowlanych – w pięciokrotnej wysokości stawki określonej w § 20 pkt 1 za 1 m² powierzchni garażu miesięcznie,

4)       za lokale użytkowe – w trzykrotnej wysokości stawki określonej w  § 20 pkt 1 za 1 m² powierzchni lokalu miesięcznie.

5)        

§ 23

Za zgodą Wójta (Burmistrza) czynszu nie pobiera się za grunty wydzierżawione lub wynajęte na zorganizowanie imprez rozrywkowych, kulturalnych, sportowych lub charytatywnych.

Rozdział VI

Przepisy końcowe

§ 24

Tracą moc:

1)       uchwała Nr 49/VI/96 Rady Gminy Kochanowice z dn. 21 listopada 1996r, w sprawie określenia zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawienia lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata

2)       uchwała Nr 290/XXXVIII/2006 Rady Gminy Kochanowice z dn. 30 września 2004r. w sprawie zasad ustalania czynszu dzierżawnego przy stanowiących mienie komunalne gminy.

§ 25

Uchwała wchodzi w życie 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.